REGISTRACE / PŘIHLÁŠENÍ
OK 365 Internetový magazín
Rubriky
Archivy

Posts Tagged ‘práce’

Hypotéka, nebo nájem: Co se vyplatí ve vašem městě?

Vlastní byt, nebo nájem? To je otázka, kterou kvůli rostoucím cenám bytů řeší stále více Čechů. Říká se, že Češi ve vlastním buď bydlí, nebo bydlet chtějí. Na jedné straně totiž stojí komfortní bydlení ve vlastním, na které jsme v České republice historicky zvyklí, na druhé straně pak ceny nájmů, které jsou v některých krajích výrazně nižší než průměrná splátka hypotéky. Jedinou oblastí, kde došlo k poklesu v cenách, je nájemní bydlení v Praze, kde ceny pronájmů již pátý měsíc v kuse. Příčinu lze hledat v tom, že Praha více než jiné město v České republice trpí restrikcemi kvůli covidu. Nenechme se ovšem mýlit, s tím jak rostou ceny nemovitostí a dostupnost vlastního bydlení se zhoršuje, poroste pravděpodobně poptávka po nájemním bydlení. Tak čemu se tedy přiklonit?


Proč bydlet ve vlastním

I když je na několika místech ČR nájemné nižší, dává i tak většina lidí přednost hypotéce. Vždyť „ve svém“ bydlí podle nejnovějších statistik 78,5 % Čechů. V rámci Evropy tak patříme k průměru. Hlavním důvodem pro takové rozhodnutí je vlastnictví nemovitosti. Nájemné totiž lidé často vnímají jako platbu „do kapsy“ cizího člověka. Mnoho lidí navíc argumentuje faktem, že platit se musí nejen splátky hypotéky, ale i nájemné, jinak hrozí výpověď nájemníka z bytu. Posledním impulsem pro hypotéku je pak skutečnost, že ve většině krajů republiky s Prahou v čele stoupají i ceny nájmů. I v době „covidové“ rostly nájmy v průměru o 4 %. V některých krajích je pak situace stále příznivá a přemýšlet o tom, zda se vyplatí nájem, nebo hypotéka, je zbytečné. Hovoříme například o Zlíně, Liberci, Olomouci, Ostravě nebo Ústí nad Labem (vize tabulky níže). Tady se hypotéka vyplatí na celé čáře.

Proti hypotéce však mluví částka, kterou musí mít žadatel o hypotéku naspořenou. 10 až 20 % z celkové částky totiž nemá našetřeno každý, a tak tento požadavek vyřazuje určitý počet lidí „ze hry“. Řešením může být jiná nemovitost do zástavy, třeba v rodině. Ovšem druhá nemovitost nesmí být zatížena jinou hypotékou, aby mohla být zástavou pro stoprocentní hypotéku. Poslední možností je dofinancování nákupu nemovitostí dražším nezajištěným úvěrem, má to své „ALE“ stejně jako stoprocentní hypotéka – a to dostatečná bonita, jinak tito lidé pak musí sáhnout po variantě nájemného, což může v dlouhodobém horizontu ceny nájmů ještě zvýšit.

Výhody a nevýhody

Pojďme se na výhody a nevýhody obojího podívat zblízka. Výhodou nájmu je svoboda a volnost. Nájem je tak ideální například pro mladé lidi, kteří se právě odstěhovali z bytu rodičů a nemají potřebné úspory pro získání hypotéky. Je vhodný také pro lidi, kteří neradi bydlí na jednom místě, musí se často stěhovat za prací nebo rádi cestují. V nájmu se navíc nemusíte starat o údržbu nemovitosti, fond oprav, daně z nemovitosti a ani o větší opravy. Nevýhodou je možná frustrace z vysokých měsíčních nákladů, které se nevrátí v podobě vlastnictví nemovitosti.

Hypotéku ocení lidé, kteří se chtějí usadit na jednom místě – ať už kvůli práci, nebo rodinnému životu. Výhodou je stabilní a dlouhodobě jisté bydlení. Mezi plusy patří také možnost prodeje či pronájmu své nemovitosti. Nevýhodou je potom nutnost vlastních úspor (u nájmu je počáteční výdaj mnohem nižší – většinou se jedná pouze o vratnou kauci a vybavení nemovitosti). Kromě toho je nutné počítat s výdaji za rekonstrukce, opravy a daně z nemovitostí.


Srovnávali jsme hrušky s hruškami a jablka s jablky

Ve většině krajů České republiky se hypotéka z dlouhodobého hlediska vyplatí. Výjimkou je pouze Praha a v některých případech i Brno či Zlín, kde čísla nehovoří tak jasně. Průměrná výše hypoték tu v některých městských částech přesahuje průměrnou výši nájmu i o 8 000 Kč měsíčně. V jiných je však cena srovnatelná, nebo je hypotéka vyšší jen o pár set korun měsíčně. Srovnali jsme byty v novostavbách a v panelových bytech dle dispozic. Tři různé dispozice bytů: 1+kk o velikosti 30 m2, 2+kk o velikosti 60 m2 a 3+kk o velikosti 80 m2. Dva typy hypoték, podle toho, kolik klient má naspořeno z kupní ceny, zda-li 10 procent nebo 20 procent. To má vliv na úrok, kdy jsme brali v úvahu současně dostupné úrokové sazby u hypotéky 80% bylo počítáno s úrokem 1,99 % a u hypotéky 90 % bylo počítáno s úrokem 2,29 % vždy na 30 let. A v neposlední řadě jsme oddělili Prahu od zbytku republiky.


Srovnání novostaveb v ČR mimo Prahu

Zeleně je vidět, kde se jednoznačně hypotéka oproti nájmu vyplatí, pokud lidé mají naspořeno 10 nebo 20 procent z ceny nemovitosti viz první sloupec.

Oranžově jsou označeny splátky hypoték, které převyšují nájem maximálně o 20 %

Červeně jsou označeny splátky hypoték, které jsou nad 20 % nájmu a zde už hypotéka výhodnější než nájem neni.

U větších bytů je vidět, že dražší hypotéka na 90 % hodnoty z ceny bytu, je na hraně výhodnosti před nájmem. Když k tomu připočteme povinnost pojištění nemovitosti a u některých bank i životní pojištění nebo nutnosti dalších produktů, pro získání nejlepšího úroku.


Srovnání novostaveb v Praze

V Praze čísla úplně tak jasně pro hypotéku nehovoří, jelikož šestým měsícem padají ceny nájmů, ale ceny nemovitostí i v době covidu rostou v průměru o 4%. Odhad pro letošní rok sice říká, že jakmile se budou zvedat úroky a bude bydlení nedostupnější, zvedne se opět poptávka po nájmu, je ale potřeba otevřít i vysoké školy a rozjet turismus, protože v Praze je nyní mnoho volných bytů, kteří hledají svého nájemce.

Zajímavé je vidět, že je výhodnější kupovat nemovitost v Praze s úspory minimálně 20 %, splátka je mnohdy pak jen o pár set korun dražší než nájem.


Srovnání panelových bytů v ČR mimo Prahu

Na první pohled čísla ukazují, že nákup panelového bytu oproti nájmu se vyplatí a to dokonce jen s deseti procentními úspory. Důvod je zřejmý, nižší pořizovací cena panelových bytů než u novostaveb, ale ceny nájmů v panelových bytech za minulý rok stouply v některých lokalitách až o  14 % a dorovnávají ceny nájmů v novostavbách.


Srovnání panelových bytů v Praze

Při bližší analýze je vidět, že nákup panelového bytu v Praze oproti nájmu se ve většině případů vyplatí. Výhodnější je mít naspořeno alespoň 20%, ale i s menší úsporou vycházejí splátky obdobně nebo jen o pár set korun dráž.

Zde musíme jen upozornit před koupí panelového domu je dobré zjistit kondici domu. Přeci jen se počítalo s menší životností.


Zdroj: YDC, ComSense, ČS

Inzerce práce a brigád na Personalistka.cz

Tisíce atraktivních nabídek práce a brigád najdete na www.personalistka.cz . Nabídky práce a volných pracovních míst jsou pečlivě členěny dle oboru a regionu, vyhledávat lze i podle oblíbeného zaměstnavatele. Personalistka.cz je web plný práce a zajímavých nabídek od významných zaměstnavatelů z celé České republiky. Uchazečům o zaměstnání přináší Personalistka.cz přehled nabídek pracovního trhu a přímý kontakt na potencionální zaměstnavatele.

Žirafa.cz a pracovní pozice

Volná pracovní místa zpracovávají personální makléři z personální agentury Žirafa.cz, zašlete proto životopis na info@zirafa.cz nebo na www.zirafa.cz . Čekejte pak na ty nejlepší pracovní nabídky z vašeho okolí. Nastartujte svoji kariéru v novém zaměstnání, máme pokrytí po celé České republice.

Hledání práce v zahraničí

Od té doby, co je Česká Republika v Evropské Unii, nepotřebujeme pro práci po EU žádné pracovní povolení. Existují ale i výjimky jako je například Německo, Rakousko, Belgie, Francie apod. V těchto zemích nebývá získání pracovního povolení zrovna jednoduché, ale při sehnání práce v určitých oborech se jedná většinou o formalitu. Brána k novým zkušenostem se nám tedy otevřela a je škoda toho nevyužít. Práce v zahraničí nás můžu obohatit o nezapomenutelné zážitky a pomoci nám s budoucím pracovním uplatněním.

V zemích EU je především nedostatek pracovníků v oborech zdravotnictví, informační technologie a v nejrůznějších technických oborech. Proto nabídka práce právě v těchto odvětvích je bohatá. Jak ji ale nalézt? Existuje několik způsobů.

Často se vyplatí oslovit přímo firmy, které pracují ve vámi požadovaném odvětví. Zaměstnavatel tak uvidí přímý zájem o práci v jeho firmě, a pokud zašlete dobrý životopis a především motivační dopis, určitě to nějaký zaměstnavatel ocení.

Hledat práci na internetových serverech práce je další ze způsobů. Můžete také využít služeb zprostředkovatelské agentury, která vám práci v zahraničí ráda zajistí. Lidé také volí variantu hledání práce až po příjezdu do země. Jedná se o variantu pro více odvážné, ale často přímý kontakt dělá divy.

NejPomocníci.cz: Jedinečné místo pro nabídku i poptávku

Už Vás nebaví pracovní portály, na kterých najdete pouze brigádu v podobě roznášení letáků v supermarketu či práci v call centru? Nás také ne, proto Vám představujeme portál NejPomocníci.cz, mikrotržiště plné schopných lidí, kteří chtějí svůj talent využít – ať už se jedná o práci s dětmi, šikovnost pro úklid v domácnosti či hlídání domácích mazlíčků.

Zapojte se a vydělávejte

Pokud si chcete přivydělat a víte, že máte co nabídnout, můžete být součástí takového mikrotržiště i Vy. My Vám totiž zajistíme zákazníky, kteří Vaše služby ocení. Vy se pak s chutí budete moci pustit do svěřených úkolů v podobě drobných domácích prací, donášky jídel, hlídání malých ratolestí či údržby něčí zahrady. Zkrátka budete dělat to, co Vám jde nejlépe. A co je na tom všem nejlepší? Vy sami se stanete pány svého času a určíte si, kdy a jak chcete pracovat – a také budete mít přehled nad svou finanční odměnou, která se pohybuje v hodnotě kolem slušných 500 Kč za splnění jednoho úkolu.

Bavit se & pracovat

Práce nalezená na webovém serveru NejPomocníci.cz nejen, že zlepší Vaši finanční situaci, ale pomůže obohatit i Vaši mysl. Setkáte se s novými lidmi, vyzkoušíte si různá drobná zaměstnání a získáte neocenitelné zkušenosti. Oproti klasické a všední brigádě naleznete u NejPomocníků veliký rozdíl – a tím je rozmanitost, která bude provázet všechny Vaše úkoly.

Chcete být naší součástí? Stačí navštívit internetové stránky http://nejpomocnici.cz a stát se Agentem! Přihlášku zde po registraci můžete vyplnit online, podstoupíte krátké video interview spolu s bezpečnostní kontrolou a můžete začít vydělávat!

Práce v zahraničí

Léto je sice ještě daleko, ale pokud máte v plánu vycestovat do zahraničí na letní brigádu, je nejvyšší čas začít se zařizováním. Můžete začít s hledáním práce i v červnu, ale jedná se už o složitější proces. Pokud nemáte žádné zkušenosti s prací v zahraničí a nevíte, co všechno zařídit a na co si dát pozor, přinášíme vám par užitečných rad.

Existuje několik způsobů, jak práci hledat. Nabídky práce jsou samozřejmě na internetu a můžete začít s hledáním sami. Dalším a možná také jednodušším způsobem mohou být personální agentury. Problémem může být najít tu správnou agenturu. Je známá spousta podvodných agentur, proto je důležité si je nejprve prověřit. Agentura by po vás neměla chtít žádné poplatky za zprostředkování práce. Je dobré si zjistit, zda má agentura povolení od ministerstva práce a sociálních věcí.

Našli jste práci? Ještě ovšem nemáte vyhráno. Zkuste si spočítat veškeré životní náklady, může se totiž stát, že vám peníze nebudou stačit. Je dobré si zjistit, kolik v konkrétní zemi stojí ubytování a jídlo. Někteří zaměstnavatelé mohou poskytovat ubytování.

Co ještě zařídit? Určitě nepodceňujte cestovní pojištění. V případě úrazu by vás to mohlo přijít draho. Při předložení pracovní smlouvy si ji podrobně přečtěte, pokud nerozumíte úplně všemu, vyhledejte někoho, kdo by vám mohl pomoci.

Na co si dávat pozor při hledání práce v zahraničí?

Nezaměstnanost je vysoká a právě proto spousta lidí odjíždí za prací do zahraničí. Existují ovšem spousty podvodníků, kteří se snaží právě na neznalosti cizinců vydělávat.

Pokud hledáte práci v zahraničí přes agenturu, nezapomeňte si ji řádně prověřit. Pokud po vás vámi vybraná pracovní agentura, která působí na území České Republiky, žádá poplatek za zprostředkování práce, již zde je něco v nepořádku. Personální agentury ve většině států Evropské unie, nepožadují poplatek za zprostředkování práce.

Pracovní agentura také musí mít povolení ke zprostředkování práce od MPSV. Jak si tuto informaci můžete ověřit? Jednoduše na portále MPSV najdete seznam povolených agentur.

Pokud budete mít při hledání práce štěstí, nezapomeňte si pořádně přečíst pracovní smlouvu. Měli byste podepisovat smlouvu pouze v takovém jazyce, kterému rozumíte. V případě jakýchkoliv nejasností konzultujte smlouvu s právníkem. Výhodou je možnost získání smlouvy ještě před odjezdem a podrobné prostudování všech náležitostí. Ve smlouvě by měla být jasně uvedena adresa zaměstnavatele, pracovní doba, výše mzdy a způsob jejího vyplácení.

Od personální agentury byste měli obdržet detailní informace o budoucím zaměstnavateli, pokud budete mít možnost, jeho existenci si i přesto ověřte.

Získejte registraci domén s tld .online, .space, .store, .tech zdarma!
Stačí si k jedné z těchto domén vybrat hosting Plus nebo Mega a registraci domény od nás dostanete za 0 Kč!
Objednat